Nájmy dále zdražily, ukazují data za 4. kvartál

V meziročním srovnání dle dispozic narostly ceny u nájemních bytů od 1 do 21 procent. Vyplývá to z dat společnosti UlovDomov.cz, která se prostřednictvím služby Ideální nájemce stará soukromým majitelům o 3 500 nemovitostí v hodnotě přesahující 23 miliard korun. Index UlovDomov.cz porovnávající za dané období měsíční platby za nájem se splátkami hypotéky a cenami za metr čtvereční dosáhl za poslední čtvrtletí v Praze či Brně hodnoty až 2,0. Tato hodnota indexu ukazuje, že měsíční náklady na vlastní bydlení vycházely ve čtvrtém kvartálu dvakrát dráž než náklady na byt v pronájmu.

Byt velikosti 2+kk si lze v Praze pronajmout za cenu kolem 21 410 korun, ukazuje medián společnosti UlovDomov.cz. To je o 1 100 korun více než tomu bylo před rokem, pokud srovnáme byty stejné dispozice.  Na růst cen nájmů stále tlačí především nedostatek bytů. „Například v Praze evidujeme za poslední měsíce roku 2024 přes 17 zájemců na jeden byt a v létě byla situace ještě několikanásobně dramatičtější,“ upozornil Michal Hrbatý, CEO společnosti UlovDomov.cz k situaci na trhu nájemních bytů.

V Brně si lze byt dispozice 2+kk pronajmout kolem 17 160 korun. V Ostravě si lze pronajmout byt velikosti 2+kk za cenu kolem 13 100 korun, v Olomouci za 15 400 a v Plzni za 14 200 korun. Pronájem bytu o dispozici 1+kk se pohybuje v průměru od 7 970 korun v Ostravě do 15 650 korun v Praze. Cena za pronájem bytu dispozice 3+kk se pohybuje v průměru od 18 440 korun v Ostravě do 31 440 korun v Praze.

Srovnání cen u dispozic optikou vývoje mezi kvartály pak ukazuje vliv sezonality, kdy 3. kvartál bývá tradičně z pohledu poptávky nejsilnějším, což tlačí ceny ještě více nahoru. Ve 4. kvartálu dochází každoročně k jejich určité korekci, což ale nic nemění na celkovém ročním trendu.

Náklady za nájemní bydlení jsou v Praze či Brně stále zhruba poloviční než náklady na vlastní bydlení. Hodnota indexu UlovDomov.cz dokonce u některých bytů stoupla oproti 3. čtvrtletí 2024 z 1,9 na 2,0 kvůli růstu prodejních cen bytů, které za stavu nesnižujících se úroků hypoték předčily růst cen nájmů.

Konkrétně u bytů dispozice 2+kk v Praze a bytů dispozice 3+kk v Brně ukázal index UlovDomov.cz za 4. čtvrtletí hodnotu 2,0. Tato hodnota indexu nám říká, že platba za nájem vycházela 2krát méně než splátka úvěru bytu koupeného na úvěr. U bytu po rekonstrukci v dobrém stavu se cena za metr čtvereční pohybovala kolem 137 tisíc korun, což bylo téměř o 15 tisíc korun více než před rokem. Splátka 90% hypotéky sjednané na 30 let při průměrné nabídkové úrokové sazbě 5,6 procent (údaj za prosinec) ročně by u bytu o rozloze 60 metrů čtverečních vycházela kolem 42 360 korun. Pronájem v ceně 21 410 korun byl tedy stále výrazně nižší. Vlastní bydlení je na základě indexu UlovDomov.cz nejvýhodnější v Ostravě, kde se hodnoty pohybovaly od 1,3 do 1,4. 

Tabulka 1: Ceny nájemního bydlení ve velkých městech za 4. čtvrtletí 2024 (v Kč)

 1+11+kk2+12+kk3+13+kk
Praha16 56815 65021 57721 41027 37531 438
Brno14 11012 77617 01517 15521 18422 468
Ostrava8 9067 96911 51513 06614 98718 438
Plzeň10 7189 88112 63314 18916 51419 177
Olomouc10 30510 12713 61515 42617 22820 371

Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz na základě mediánů cen 

Tabulka 2: Meziroční srovnání dle dispozic Q4 2024 a Q4 2023 (v Kč) 

 1+11+kk2+12+kk3+13+kk
Praha1 959 (13 %)1 471 (10 %)1 274 (6 %)1 103 (5 %)2 538 (10 %)2 607 (9 %)
Brno2 285 (19 %)898 (8 %)579 (4 %)1 080 (7 %)2 423 (13 %)167 (1 %)
Ostrava1 156 (15 %)9 (0 %)1 244 (12 %)1 760 (16 %)2 529 (20 %)-155 (-1 %)
Plzeň1 204 (13 %)978 (11 %)549 (5 %)1 547 (12 %)1 556 (10 %)2 080 (12 %)
Olomouc106 (1 %)-344 (-3 %)1 121 (9 %)1 757 (13 %)2 423 (16 %)3 542 (21 %)

Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz na základě mediánů cen 

Tabulka 3: Srovnání Q4 2024 s Q3 2024 (v Kč) dle dispozic

1+11+kk2+12+kk3+13+kk
Praha458 (3 %)118 (1 %)-667 (-3 %)-624 (-3 %)-1 680 (-6 %)-902 (-3 %)
Brno1 230 (10 %)185 (1 %)-605 (-3 %)-818 (-5 %)161 (1 %)-609 (-3 %)
Ostrava-19 (0 %)-286 (-3 %)308 (3 %)463 (4 %)1 752 (13 %)-2 821 (-15 %)
Plzeň112 (1 %)-633 (-6 %)-680 (-5 %)-283 (-2 %)940 (6 %)931 (5 %)
Olomouc-608 (-6 %)-883 (-8 %)674 (5 %)160 (1 %)1 101 (7 %)362 (2 %)

Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz na základě mediánů cen 

Index UlovDomov.cz (poměr měsíční splátky hypotéky vůči měsíční platbě nájmu)

Město Kategorie bytuIndex UlovDomov
Praha1+kk (40 m2)1,8
2+kk (60 m2)2,0
3+kk (80 m2)1,8
Brno1+kk (40 m2)1,7
2+kk (60 m2)1,9
3+kk (80 m2)2,0
Ostrava1+kk (40 m2)1,4
2+kk (60 m2)1,3
3+kk (80 m2)1,3
Plzeň1+kk (40 m2)1,5
2+kk (60 m2)1,6
3+kk (80 m2)1,6
Olomouc1+kk (40 m2)1,6
2+kk (60 m2)1,6
3+kk (80 m2)1,6

Zdroj: Medián ceny nájemního bydlení na základě dat UlovDomov.cz za 4Q 2024; cena za metr čtvereční na základě dat společnosti Valuo pro starší byty v dobrém stavu nebo po rekonstrukci, analýza hypotečního trhu k 2. lednu 2025 zpracovaná společností Gepard Finance, počítáno pro hypotéku na 90 % LTV se splatností 30 let, fix na 5 let, úroková sazba 5,6, sazba nezohledňuje slevy za pojištění či domicilaci